一般来说，长期闲置的商铺也需要按照标准全额收取物业费，除非当事人另有约定。
如果业主以商铺未出租为由不交物业费，是不合理的。一旦提起诉讼，法院不会以此为由支持抗辩。法律规定，享受物业服务的，应当缴纳相应的费用。具体费用以物业合同为准。
商铺出租后物业费是业主交还是租客交，原则上由业主承担。业主与承租人有约定的，物业费按照双方约定缴纳。
根据《物业服务收费管理办法》，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费或者物业服务基金。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费或者物业服务基金的，业主从约定中承担连带支付责任。产权转移时，物业的所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。
店铺物业费包括哪些服务？商铺的物业服务一般包括：商铺业主的服务管理；店铺装修服务管理；店铺及设施的维修服务管理；店铺的维护和维修管理；商店的保安服务管理；店铺清洁服务管理；商店绿化服务管理。收费标准在政府指导价的基础上协商确定，产权证上的面积乘以物业费单价。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。市场调节价的物业服务费由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。
