买二手房需要有购房资格。只要城市有相应的限购，无论是买新房还是二手房，都需要满足当地的购房资格。如果不符合条件，连二手房都不能购买，所以买房前最好根据自己的情况确定自己是否有购房资格，避免不必要的麻烦。
买二手房的基本流程1。达成交易意向。
买家先找房子，找到合适的房子后再和卖家沟通。在验房过程中，他们要看清楚房子的质量，了解清楚产权，在谈价格的时候要说明交款时间和交付时间。为了避免被骗，购房者要看房东的身份证和房屋的权属证明。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租客合同和放弃优先购买权的文件。
2.买方和卖方检查文件
为了在交易过程中顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应向房地产交易管理部门提出申请，查询房屋产权是否有问题，是否可以上市。房屋不能交易最常见的情况是房屋有多个共有人，但房东未经其同意就出售房屋。
3.签销售合同，交钱
在签订合同的过程中，交易双方要明确写明房价、首付、贷款时间、交房时间、过户时间、缴税时间、过户时间等一系列问题。并应注明违约及责任，以减少后续麻烦。然后买家可以按照合同约定的时间支付房款，如果需要贷款也要支付首付。
4.纳税和转让所有权
交完钱或办完贷款后，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候，一般需要交税。这部分可以双方约定。二手房交易的税费主要有契税、个人所得税、增值税。房屋交付并办理过户手续后，名义上房屋归买方所有。
5.财产交付
交易双方应当按照合同约定交付物业及水、电等物品。如果卖方承诺赠送家具家电，买方要核实库存后再交钥匙，房屋交易完成。
二手房过户需要注意什么1。核实房屋产权。
在二手房交易纠纷中，最常见的纠纷是二手房产权纠纷。所以购房者在交易前一定要注意核实产权，主要是看房屋产权的真实性，是否有共有人，共有人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、出资等情况。
2、明确违约责任
二手房交易中，必须在购房合同中明确约定违约责任，保护双方利益。比如购房者可以在户口迁出、尾款交付等合同中约定，如有违约需要承担相应责任。
3.注意房子能不能贷款。
买二手房想申请贷款，购房者需要了解房屋产权。不是所有的二手房都能拿到贷款。比如小产权房，公房，不允许申请贷款。另外，如果房子太旧，银行批准的贷款额度会比较少，有的甚至会被银行直接拒签。所以，如果打算贷款买二手房，要考虑清楚。
