限售的房子不能卖。如果只剩下几个月就可以卖了，可以和买家签订协议，以备急用钱，达到限定销售期后再办理过户手续。但这种交易对于购房者来说是有风险的，所以一般很难实现。急需用钱的业主可以选择用自己的房子申请抵押贷款来获得资金。
有限售期的房子怎么卖？有限售期的房子不允许出售，也不能转让。想卖有限售期的房子，有几种方式：聘请专业律师拟定协议，由买卖双方确认并签字；(二)以抵押方式向购房人出售房屋；与购房者签订长期“租赁合同”。这样可以让购房者更放心买房。
买限售房需要注意什么？1.买房的姿势要端正：是为了证明出售的限售房属于本人，而不是持有人。也就是说，让买家直接把资金交给卖家或者开发商，保护买家的利益。如果没有，你需要注意清楚资金的流向。如果需要办理月供，代持证人办理手续，资金流向要清晰。
2.办理残值抵押：如果你想把房子真正控制在自己手里，而房子是限售的，不能转让，那么你就需要让持有人配合你办理抵押贷款，把房子抵押给实际产权人或做抵押的人。房屋抵押的，可以申请房屋残值抵押。
3.签订租赁合同，接管房屋：购房后，为防止持有人擅自处置或出售房屋，需要签订长期使用房屋的租赁合同，使持有人在“租赁期”内不能出售房屋。
