卖你的房子不一定是首套房。是全屋出售后买房的第一套。贷款卖了再买房算二套房，因为现在大部分地区实行认房认贷的原则。无论个人名下有无登记房产，有无贷款记录，只要符合其中一项，再买房都不算首套房。
什么是二套房？二套房实际上是指第二套普通自住住房，由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平时，将被界定为二套房再次向商业银行申请住房贷款。
房屋过户费如何计算一般二手房交易过程中需要缴纳的税费有：房屋过户费、房屋转让费等等。房屋转让费也包括契税。90平米以下的房子按1%交，90-140平米的按房价的1.5%交，140平米以上的按房价的3%交。买受人应承担房屋的转让费。
房屋转让费里还有营业税，房屋产权五年要免。不超过五年的，可以按房价的5.5%缴纳。土地税也很重要。取得产权满五年的可以免交，未超过五年的可以交房价的1%。
房屋转让费还包括所得税。房屋产权五年免交，未满五年可按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
房屋交易费用按建筑面积6元/平方米缴纳，房屋过户费用由双方承担。房屋产权登记费为80.00元，房屋过户费用由买受人承担。房屋的评估费可按评估金额的0.5%支付给买方。
还有这些日常使用的房屋过户费。如果是非普通住宅交易，契税按房价的5%缴纳。无论取得产权是否不满五年，都要按规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税和万分之一的印花税。房屋交易手续费要按房价的1.9%缴纳，其余不变。
