人防车位业主不能免费使用。一般需要向开发商租赁才能使用，不属于业主。人防车位最重要的是人防地下室是按照相关要求建立的，最重要的是避免特殊情况，从而建立应急措施。比如发生战争时，人防车位可以起到屏蔽人群的作用，国家有权收回人防车位。
人防车位开发商是否有权出售使用权？开发商不能擅自出售人防车位，因为人防车位是小区内的人防工程，主要是为小区内业主的遮挡和逃生而建。其主要功能是保护业主，产权属于国家，开发商不能擅自出售业主。如果是经过相关规划批准的，而且车位开发时不占用公摊面积，那么开发商仍然有权利出售人防车位的使用权，但不是所有权。
人防车位使用权虽然可以出售，但没有产权。开发商出售人防车位是指车位使用权，也是租赁合同。个人没有取得车位的产权，所以无法取得产权证。此外，开发商也无权擅自出售人防工程范围内的场地。即使物业确实取得了当地人防部门的使用许可证，他们也只能租用车位，不能交易。
人防车位和非人防车位有什么区别？1.它们之间的定义是不同的。人防车位是指人民防治工程的建筑，统称为人防车位，属于这类工程。人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。
2.从倾向上看，人防车位只能租赁给业主使用，租赁时间不能超过20年，而非人防车位和房产一样，都是70年。
3.从建筑结构来看，两者也有所不同。人防停车位按战役期间建设标准设计。与普通建筑相比，整体深度更深，墙体的强度也会更强。发生自然灾害时可用于避难，不可用于人防停车位。
