房贷的共同支付人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明、共同支付人所在单位提供的个人信用证明、有效担保证明等。除此之外,还有一个重要的“账本”需要共同还款人提供,那就是共同还款承诺书。
按照规定,共同还款人会被银行核查授信。但是,与共同付款人的业务不会从共同付款人的信用信息中撤销。也就是说,只有在借款人无法还款,共同还款人无法还款的情况下,共同还款人央行的征信才会留下不良记录。所以大家在为别人做共同支付人的时候一定要谨慎。
抵押贷款共同支付人的优势和劣势:
1.在申请住房贷款时,如果能出示共同付款人,还款能力可以进一步提高,从而大大增加贷款获批的概率。
2.在按揭共付人的情况下,金融企业获得的贷款授信额度会增加很多,可以买到总价更高的房子。
3.如果夫妻双方都有公积金,并且是按揭贷款的共同还款人,公积金的信用额度可以提高很多。这样大家按照公积金贷款可以省下不少贷款利息。
缺点:
1.在签订购房合同时,按揭共付人也必须签订购房合同。这样,房子的使用权就不仅仅属于大家了。一旦将来房子要处置,大家都得征求房贷共同支付人的意愿,那就更不方便了。
2.共同支付人的房子有时会引起债务纠纷,危及家庭幸福。
3.在一些大城市,当地的购房政策是有限的。如果共同出资人有房产,由于限购政策,将无法贷款。
4.当房贷共同支付人家庭名下有房产时,所有人都不会享受首套的各种优惠政策,包括贷款首付、贷款年利率、税收等。