史圣新竹花园的开发商是星河地产，施工单位是星河地产旗下的苏州星河博郡房地产开发有限公司。星河地产是星河控股集团的子公司，成立于1988年。其现有板块包括工业、房地产、商业、置业、资本、金融和物业，业务涉及工业运营、房地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运营、金融服务、物业服务等多元领域。
买房注意事项1。审查开发商的销售权。
一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能不能买房的关键。
2、注意使用标准房屋买卖合同。
一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，一定要慎重对待。
3.注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写的合同文本大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。
选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细约定，才能避免上当。
5.使用标准支付方式。
在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往让购买者很难证明自己的责任。
6.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免一些不必要的损失。
签订合同时，需要注意开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。这份合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成一致，合同就不能成立。而且你的顾虑也要体现在合同里。在协议过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签合同。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和物业。
