1.房子建好了：这种情况下，破产企业可能会履行与购房人的合同，也就是业主可能会拿到房子。但是购房者要注意，这个时候房子的房产证还没有办理。购房者首先要看政府有没有出台政策。如果政府有集中统一处理，那就更简单了。如果没有，业主只能自己申请。
2、房子不建：这种情况可以分为以下两种情况：
(1)按揭贷款所购房屋的所有权。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋所有权。房屋竣工时，若已支付房款(购房人支付首付款，贷款银行以购房人名义支付余款)，购房人可委托开发商向当地不动产登记处申请《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋权利归属没有影响，购房者只需继续向银行清偿债务，并以房屋作为担保。
(2)出卖人分期付款购房时的房屋所有权。购房人已支付全部价款的，所购房屋排除在破产财产之外，购房人可以请求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房人未支付全部价款，房地产企业未转移所有权，双方均未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款并转移房屋所有权。
买房如何规避房企破产风险1？选择开发商资质。
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全。买房前，开发商是否有营业执照，营业执照是否正规，营业执照包含的信息都是购房者关心的。只有手续齐全的开发商开发的项目，购房者才能放心购买，缺乏正规营业执照的开发商很难保证开发的项目不会烂尾，也很难维权。
2.看开发商的规模
一般来说，能开发大规模住宅区的开发商都是比较有实力的，相应的公司规模必然是巨大的，而不仅仅是空架子。购房者选择这类开发商更放心，这类开发商破产的几率也相对较小。另外，在物业服务方面，有实力的开发商一般都是自有的，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责，敬业。
3.看开发商的口碑
购房者也可以去一些业主群或者论坛了解一下，因为只有真正买过开发商房子的业主才能让评价更可信。如果业主对开发商有好的评价，开发商自然会有好的口碑，这不是短时间能积累起来的，口碑好的开发商实力也不会太差。
