房屋定金由开发商支付并出售给他人的，可以要求开发商双倍返还定金，给开发商造成的损失超过定金数额的，可以要求开发商赔偿超过定金数额的部分。购房者支付定金后开发商卖房，属于严重违约，需要承担违约责任。
用存款买房的注意事项1。一些买房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商缴纳了一定的定金。但由于考虑不周等原因，当他们不想买房，向开发商索要定金时，却被拒绝返还定金。
2、私下交易买房，交定金时只做了口头约定，没有任何书面约定，口头约定没有法律约束力，没有法律保护。因此，消费者应增强法制意识和自我保护意识，采取法律手段维护自身合法权益。
3.房屋买卖双方基本达成意向，购房人支付定金的，任何一方违约，合同无法履行。然后对实际交付的定金进行定金罚则，即买方违约不能要求返还定金，卖方违约需要双倍返还定金。
4.如果买方全款购房，资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要重点防范卖方违约，可以约定更高的定金，比如总价的20%，从而增加卖方违约的成本，促使其及时办理过户手续。
押金一般交多少？1.当事人约定的定金数额超过主合同标的物20%的，对超过部分人民法院不予支持。也就是说，超过20%的定金不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
2、所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应作为价款或予以追缴。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.比如房价100万，但认购书上的定金是30万，那么定金罚则就不能适用于超出的10万。如果因为开发商的原因不能签订购房合同，那么开发商应该双倍返还给购房者定金40万，而不是60万。
