想全款退房，首先要看自己是否符合退房条件。如开发商延迟交房3个月，或开发商隐瞒重要事项或有侵害买受人权利的欺诈行为，或开发商有其他严重违法违规行为等。买方可以请求法院解除合同，要求退房。一般来说，因个人原因申请退房，一般开发商是不会同意的，因为合同已经生效，开发商有权拒绝。如果购房者与开发商沟通达成一致，可以在全款购房后申请退房，但需要支付违约金等损失。
退房新房不承担法律责任的条件是什么？1.开发商未按时通知交房。
在签订购房合同时，开发商会与购房者约定交房日期。如果是在开发商和购房者在合同中约定的交房日期之后，开发商迟迟不给业主发入住通知。根据现行的《司法解释》规则，开发商经买方催告后，在三个月的合理期限内未执行的，买方有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商只有在手续完备的情况下，才能建房售房。如果开发商的证件不全，那就是非法经营，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还买受人支付的房款。
3.开发商未经买方允许私自更改方案。
在买方与开发商签订的合同中，也规定了房屋的设计。一般来说，开发商在与购房者签订合同后，如果想改变方案，必须先征得购房者的同意。否则开发商违约，买受人有权退房。如果开发商改变房屋的布局、朝向、面积等。不经买受人允许，买受人可以要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3个百分点。
假设房屋交付时实测面积与合同签订时暂测面积误差比超过3个百分点，买受人可以要求退房并要求返还利息。
5.不合格的房屋质量严重影响使用。
根据相关法律规定，房屋质量严重影响购房人正常居住使用的，购房人有权申请退房，并要求开发商赔偿损失。
