期房是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用，开发商只有预售许可证，没有拿到产权证。准现房是指主体已经基本封顶，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、建筑间距等重要因素已经一目了然，项目处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。
准现房和期房有什么区别？1.概念不同：期房是指仍在施工、未完工、不能交付使用的房屋；准现房是指已经建好大致轮廓，建筑马上封顶，一眼就能看清房型、建筑间距等重要因素的房子。
2.施工状态不同：即将封顶的是准现房，还在施工的是期房。
3.入住时间不同：准现房交付时间比拍卖行快，等待时间更短，而拍卖行可能要等一两年才能入住。
4.配套建设进度不同：准现房的配套一般都在建设中，但我们可以知道开发商承诺的配套正在落地；而购房者只能靠沙盘和置业顾问的解释，未必能实现。
5.房价不同：准现房和期房的房价受市场和地段影响较大，但通常准现房和期房的优惠力度大于现房。
买拍卖行要注意哪些问题？1.注意开发商是否有预售的合法性。
我们可以通过检测房地产开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证来了解其预售行为的合法性。
2.关注地产商的经营业绩和信誉。
地产商的业绩和口碑，体现了一个公司的经济实力。购房者可以将其作为所购房屋能否按时交付、房屋质量能否得到保障的参考。
3.仔细签合同。
购房者在与房地产开发商签订预售合同时，应注意合同主要条款是否完备，双方权利义务是否对等一致。
4、进行实地考察。
购房者虽然买的是期房，但是通过实地考察房屋的结构、建材的等级、施工单位的资质、施工现场的情况，可以了解房屋的建筑质量和施工进度。另外实地考察，还可以了解所购拍卖行周边的环境、交通、公共设施等情况，做到心中有数。这些情况也可以帮助购房者做出买房的决定。
