1.房产权属差异：以公司名义买房的，拿到的产权证是单位名称；以个人名义买房的，属于私人所有；如果要转让单位财产，需要董事会股东做出决议，才可以转让；如果要转移个人财产，只需要夫妻双方签字即可。
2.契税不一样：144平米以上个人3%，144-90平米以上个人1%，90平米以下单位3%。不动产登记费80元/件。购房合同备案是为了防止开发商销售一房两厅，保护购房者权益不受侵害。
3.房产税的结算方式不同：公司的房产房产税要从应纳税所得额中扣除，个人在计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税。
以公司名义买房的注意事项1。公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。前一家公司对所购房屋类型和数量没有限制，后一家公司不能购房。如果有办公室，可以以办公室的名义购买非住宅。
2.公司不能商业贷款购房，只能在房产证发放后，凭证件申请抵押。使用年限和利率与商业贷款不同。
3.公司买房缴纳的大额税是契税，3%，其他手续费不高，但和个人购买的房产税不同，按照购房款 1.2 % 0.8 年。
4.公司产权房要想改成个人名下，必须从交易中心进行出售登记。
5.公司产权的房子可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人发生了变化。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。
个人买房注意事项1。产权：购房者首先要搞清楚自己买的房子的所有权。权属不清或产权纠纷未解决的房屋，在购买时一定要谨慎对待，最好不要涉足。
2.价格：在看价格对比时，首先要搞清楚每件商品的价格是多少，有的是“开盘价”，也就是底价；有的是“均价”；有的是“涨跌停板”；有些是套餐价格，有些是套内建筑面积价格.最重要的是弄清楚(或换算)所选房屋的实际价格，因为这些价格差别很大，不了解会影响你的判断。房子是作为“毛坯房”、“新装修”还是“带装修”出售，也会对房子的价格产生影响，比较房价时要考虑这个因素。
3.位置：房子所处的环境直接影响生活的便利性和房子的利润。目前一些偏远的地方，如果政府计划大力开发，升值空间很大。如果马上搬过去住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的区域，注意一些价格计算的细节。
4.设计：目前商品房很大比例是因为设计不好而空置的。对于房屋的设计，购房者主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。这两方面既要考虑到实际的经济条件和家庭特点，又要给未来留有相当的空间。对于购房来说，面积要比普通公房大20平方米以上，设计要先进新颖，采光通风条件要好，增加房子的竞争力。
