不同类型的现代建筑有不同的使用寿命。通常一级建筑的使用寿命在100年以上；二级建筑使用年限50-100年；三级建筑使用年限为25-50年；四级建筑使用年限不足15年。一般来说，混凝土和砖混结构住宅的建议合理使用年限为50年。达到使用寿命后，应进行相关检测鉴定，如无问题，可继续安全使用。
建筑按其功能可分为工业建筑、农业建筑、公共建筑和住宅建筑。工业建筑的功能主要是为工业生产服务，如仓库、车间、发电机房等。农业建筑的功能主要用于农牧业生产加工，如温室大棚、粮食加工站、畜禽养殖场、农机修理站等。公共建筑的功能主要是为公众提供各种社会活动场所，如购物、办公、学习、医疗、旅游、体育等建筑，如办公楼、学校、医院、电影院、体育馆等。住宅建筑的功能主要是指供家庭或个人长期居住的建筑，如住宅、公寓、宿舍、别墅等。建筑常见的公建方式，按功能、规模、结构、层数、耐火性分类。
房屋使用年限如何计算房屋使用年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购买商品房时，房价包含土地出让金，同时取得土地使用权。土地使用年限自开发商取得土地使用证之日起计算。
根据有关规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除非根据公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。批准续期的，应当重新签订合同，交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或者依照前款规定申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
另外，允许延长土地使用权期限，房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，申请延长土地使用期限。重新申请期限不得超过30年，价格应低于同类土地出让金价格，类似于成本价与市场价之差。
