上海的非普通住宅标准是建筑面积大于等于140平方米；内环以内房屋总价超过或等于245万；内环外、外环内，总价超过或等于140万；外环线以外，总价大于等于98万，定义为非普通住宅。
什么是非普通的房子？一般而言，非普通住宅是指建筑面积较大或用作商业用途的住宅，如别墅、高档公寓等。大多数人理解的非普通住宅是商业和写字楼。其实高标准的普通住宅也是非普通住宅。要从地段、容积率、房屋面积、交易价格等方面区分普通住宅和非普通住宅。
容积率是区分非普通住宅和普通住宅的一个标准。容积率是指项目规划建设用地范围内所有建筑面积占规划建设用地的比例，附属建筑也包括在内，但未标注计算面积的附属建筑不包括在内。比例越小，小区容纳的建筑总量越小，居住生活舒适度越高。
实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价格规定。比如有的地区当地市场指导价10000元，业主买的房子合同单价13000元，算普通房子。
非普通住宅中的别墅多为环境优美的花园洋房，包括独立别墅、独栋别墅、空中别墅五种类型，住起来非常舒适。
非普通住宅还包括花园住宅。这种房子强调每个院子都有自己的花园。除了标准的花园和草坪，价格介于普通住宅和别墅之间，舒适度更高。相比别墅，花园洋房性价比更高。
