二手房交易两年和两年以下的主要区别在于，两年以下的房子多交税，两年以上的房子不用交增值税。因为购买普通住房和不满两年的非普通住房，需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。两年经验的普通房，要交契税、个人所得税、增值税、附加税。超过两年的非普通住宅需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
二手房的交易流程是怎样的？1.了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档；
3.签订合同：如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
4.申请转学。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由房地产交易管理部门审查有关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权且未经其他产权人书面同意的，申请将被驳回。
5.立契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方方可办理契证签订手续。
6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
7.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人凭《房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。
8.买受人付清全部房款并取得房屋所有权证，出卖人交房并结清物业费。
二手房过户有哪些注意事项？1.核实产权是否清晰。
卖方必须是房屋所有人，查产权证和产权人身份证可以核实。只有做到这一点，才能防止无效买卖合同或合同欺诈的发生。否则，纠纷在所难免。
2.注意房款的交付时间。
房款的支付尽量放在产权过户之后，也可以申请以代管的方式支付房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证。买卖双方可以一手交钱，一手交房(指产权证)。
