开发商未能争取到首付，是因为购房者自己违反了房贷政策。
开发商的首付只是象征性的垫付，并没有垫付。只是一次性首付，应该由购房者分期支付。相比购房者自有资金支付首付获得贷款，开发商降低首付，本质上是提高贷款比例，拉长融资杠杆，违背了国家房贷政策的底线。
付首付本质上是房企的营销噱头。对于购房者来说，虽然“入园”成本降低，但其购房之初的资金压力依然很大；对于中间的房地产企业或中介机构来说，“付首付”也意味着当房价波动过大时，要承担更大的风险。
因此，选择品牌开发商出品的分期更长的项目，更有利于购房者的财产安全，缓解资金压力。
开发商逾期按揭付款怎么处理？如果房贷逾期后开发商帮忙垫付，后续用户会直接把逾期的钱还给开发商。换句话说，如果出现这种情况，其实很好办，贷款申请人只需要将对方支付的费用返还给对方即可。一般情况下，开发商提前付款后不会逾期，自然不会有滞纳金和违约金。
用户将欠款返还给开发商后，可以要求开发商返还还款明细。如果开发商不配合，用户可以尝试先和开发商协商。如果他们不配合，也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
如果开发商在本次房贷申请中作为担保人，那么在业主断供后，开发商将作为担保人承担担保责任，银行可以直接从开发商的账户中扣除房贷的利息和本金来提前结清贷款。那么这种情况就比较严重了，用户需要及时和银行、开发商沟通协商。
需要提醒的是，大家在申请贷款之前一定要考虑清楚自己的还款能力。如果暂时经济条件不允许，最好不要先买房。
