1.婚后领房产证
如果说房产证是婚后取得的，产权归属相对容易判断，可以判定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方各有一半的产权。
2.婚前取得房产证。
如果是婚前领的房产证，判断起来相对复杂，有三个关键点：
(1)根据双方买房的目的。这种情况下，如果没有证据证明是赠与，房屋是以结婚为目的购买的，则判定为夫妻共同财产。但如果有证据证明是赠与，则不判定为共同财产，而是个人赠与。
(2)根据是否形成婚前同居关系。如果是婚前同居，双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但能否判定为夫妻共同财产，要看共同生活时是否在夫妻名下。
(3)根据对方能否提供出资证明。这一点很重要，如果对方不能提供自己出资的证明，很可能被判定为个人财产，无法取得房屋的产权。
婚前买房的所有权1。一方婚前购买并付清全部房款的房屋，属于一方婚前财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产。
2.婚后一方以个人财产购买的房屋，归一方所有。
3.夫妻双方婚后一次性投资，取得房屋产权证后离婚。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻双方事先没有明确约定房产归其中一方所有，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是购房人或房屋所有人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方出资多少，房产都属于夫妻双方。
4.一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。根据《民法典》的基本原则，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，用夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产。
5.夫妻婚后以共同财产购买的房屋(含贷款)应属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。对于分割后的抵押房产，由于还存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方将得到房产，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付一半的房款。
6.如果婚前首付和还款归一人所有，房子属于此人个人财产，婚后还款可视为夫妻共同财产，夫妻双方各一半。如果父母给的遗产也是个人财产，在接受遗产或赠与时不用交太多的手续费或费用，但如果以后要卖房子，就要交较重的遗产赠与税。
