买二手房的时候，最好买不超过10年的房子。在二手房市场，2-5年的二手房最适合购买，其次是5-10年的二手房，15年的二手房，20年的房源。房龄超过20年的二手房最好不要买。
买二手房需要注意哪些重要问题？第一，选择合适的中介。
选择正规的中介公司可以降低被骗的概率。房地产中介服务行业发展时间不长，所以整个行业鱼龙混杂，但是品牌中介公司已经开始注重社会口碑，开始自律。业内人士表示，品牌中介公司违规的成本要高得多，因此会加强内部管理，督促员工提高服务质量，保证购房者的安全。
另外，品牌中介公司的服务也比较规范。在房产买卖过程中，如果能够规范交易流程，就可以防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责的帮助购房者做好产权调查和卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，防止被骗风险。
第二：多方核查
做好这项工作，可以大大降低被骗的风险。业内人士提醒，应仔细核实卖家身份。要做到这一点，光查身份证是不够的。你需要从卖家所在的单元，房子所在的小区物业，以及周围的邻居来核对卖家的身份。如果卖方提供的身份等信息能与其同事、物业、邻居邻居的陈述相互印证，基本可以确认卖方是房屋的实际所有人，如果有较大出入，就更要注意了。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚或者熟人就相信别人。你应该去待售的房子里看房，当面打听情况。
第三：产权调查。
产权调查是买房过程中必不可少的过程，千万不要忽视。无论是购房者本人，还是有经验的房产中介，都很难通过一张房产证来判断所代理销售的房产与卖方之间的关系。所以要做好以下两个方面的工作：一是严格审查产权的真实性，不要以为亲眼看到房产证就放心了，还要注意审查房产证的真实性，看房产证上所有人的名字是否和卖房人的一样，公章是否不同；其次，一定要去交易中心，单独调查交易房屋的产权信息(俗称“产转”)。除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息是否与卖方提供的信息一致，还要了解房屋出售时是否有抵押、查封等权利限制。一般情况下，如果骗子利用虚假房源信息行骗，很难达到“拉产调”的水平。
第四：注意“盲点”
专业人士提醒，夜晚是房产交易过程中的“盲点”，购房者一定要小心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签合同，大部分房产中介会选择晚上9点甚至更晚下班。这虽然方便了买卖双方，但也给骗子提供了表演伎俩的机会。这是因为下午6点以后，交易中心已经关闭，无法验证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。如果骗子选择在这个时候趁机开始耍花招，比如要求买家交定金甚至首付，如果贪小便宜，很可能上当。
第五：资金监管
为了保证资金安全，买家一定不要费心去省略资金监管这一步。所谓资金监管，是指买受人将购房款存入资金监管担保在
