房贷首付来源有要求。房贷首付的来源主要规定是购房者自己的钱，可以是个人工资收入、存款等。以及理财提取的收益和分红。如果钱不够，可以先找父母借钱，然后购房者再付给地产商。
但需要注意的是，消费贷款是明令禁止用于购房的。一旦被银行发现，大部分房贷都会被直接拒绝。而且信用卡里取出来的钱是不能用来付首付的，这个你要知道。
关于房贷首付比例的规定1。公积金贷款首付比例
对购买首套住房且邢弢建筑面积低于90平方米(含90平方米)或按规定购买经济适用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米及以上的家庭，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。
在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：
1.买144平米以下的新房，还可以享受首付20%，其他情况下是30%；
2.以首套房为例，无论二手房面积大小，最低首付30%；
3.二套房的话，买新房或者二手房需要首付50%；
4、三套房及以上，银行基本不办理贷款，必须全款购买。
2.商业贷款买房的首付比例
对购买首套邢弢建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；银行对贷款购买第三套及以上住房基本不申请贷款。
3、新房和二手房首付的区别
在贷款首付的计算方法上，新房和二手房的算法差别较大。比如办理新房贷款时，首付是以购房时的市场价作为贷款参考；二手房贷款需要以房屋评估价格作为参考。这里所指的房屋评估是根据当时的市场情况，由银行指定的专业评估机构对房产价值进行评估计算。通常二手房的评估价格多为市值的80%，一些年代较久的房子评估价格可能更低。
一手房首付计算方法：
首付=总房价-客户贷款额
贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首次贷款金额最高可达80%)
二手房首付计算方法：
净首付=实际成交价格-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付)
贷款金额=二手房评估价80%(首次贷款金额可达80%)
贷款金额可按合同价格85%估算，估算出大概的评估价格。
