1.取消变更银行的贷款申请。
它仅限于抵押贷款尚未贷出的借款人。如果借款人已经与银行签订了借款合同，可以在银行尚未放款前，给贷款银行打电话或联系其客户经理，申请取消房贷。银行同意取消贷款后，借款人可以换一家利率低的银行借款。
考虑到实际操作会比较麻烦，不排除银行不愿意取消贷款。借款人最好在放款前经过所有开发商合作的银行，让银行评估其资质，看能给多高的利率，然后选择利率低的那家申请房贷。
2.用经营性贷款代替房贷。
商业贷款的利率很低。比如很多银行的利率都在4%以下，而房贷利率除公积金贷款外都在4%以下，商业贷款利率普遍高于4%。所以如果借款人可以用商贷代替房贷，也就是用商贷的钱还完房贷再还，可以省下不少利息。
但是实际操作的可行性比较低。第一，经营性贷款的准入门槛相当高。第二，经营贷款的资金使用由银行监管。经营性贷款资金一旦用于偿还房贷，挪用资金进入禁入区是违法的。如果被银行查出，会抽贷让借款人提前结清，可能会以骗贷罪追究刑事责任。
3.将商业贷款转为公积金贷款。
公积金贷款利率低于商业贷款。如果借款人之前不符合公积金贷款条件，后期符合公积金贷款条件后，可以将商业贷款转为公积金贷款。
但需要征得原商业贷款银行同意，结清商业贷款未偿还本金后，才能进行公积金贷款。而且贷款金额不能高于原商业贷款剩余本金，只能在还款一年后办理。仅限于纯商业贷款，不支持组合贷款。流程如下：
借款人向原商业贷款银行申请拿到商业贷款银行的审批确认单，到担保公司办理担保并出具保函向商业贷款银行提交保函并等待公积金审批释放公积金结清商业贷款在担保公司撤销担保办理公积金抵押登记还贷。
4.等待重新定价
只要借款人不选择固定利率，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要重新定价的房贷利率低于之前贷款的利率，借款人的房贷利率就会降低，借款人不需要做什么，只需要耐心等待重新定价日。
注意，公积金贷款和商业贷款的重新定价日是有区别的。其中，部分银行会在商业贷款的重新定价日给借款人两种选择，即每年的1月1日和贷款放款的逐月日；公积金贷款每年1月1日才重新定价。
5.25的房贷利率是高还是低？1、从贷款利率比较
银行的房贷利率是根据LPR利率确定的。央行的五年期贷款LPR利率为4.75%。按照规定，银行的房贷基准利率需要在LPR利率的基础上上浮10%。那么根据测算，五年期银行贷款基准利率需要在4.9%以上。
借款人的房贷利率是5.25%，其实并不算高。和大多数房贷借款人相比，属于中下水平。5.25%的抵押贷款利率是LPR基准的60个基点。
不过这里有个前提，就是借款人申请的是银行商业贷款。房贷分为公积金贷款和商业贷款。5.25%的年利率，在商业贷款中算是比较低的，但是相对于公积金贷款来说是非常高的。
公积金五年以上贷款基准利率为3.25%。即使借款人的综合资质为否
如果借款人申请第二套住房贷款，根据规定，第二套住房贷款的利率是LPR利率的1.5倍以上。那么按照年利率4.75%计算，二套房的贷款利率一般在5.5%以上。5.25%的年利率和5.5%相比是很低的。
