存款名称和房产证名称不要求相同,两者没有必然联系。交定金只是确认购房,实际交易需要签订购房合同。这时候购房合同上的名字必须和房产证上的名字一致。
买房时,购房合同、购房发票、房产证的名称必须统一。如果是贷款,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字和合同上的名字是一样的,但是如果你还没有办理房产证的话,可以在办理房产证的时候以共有人的名义申请加入,等领证的时候再办理共有权证。一般情况下,是不可能的。
买房交定金注意事项1。支付比例不得超过房价的20%。
购房认购书载明的购房定金比例不得超过购房款的20%。比如,如果买方要购买的商品房价格为100万元,那么认购书中规定的购房定金不能超过20万元。
2.开发商要求超额支付定金怎么办?
购房定金比例超过20%怎么办?根据规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的物20%的,人民法院对超过部分不予支持。也就是说,超过20%的定金不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
3.押金怎么罚?
所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当作为价款或者予以追缴。支付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。比如房价是100万,但认购书上的定金是30万,所以定金罚则不能适用于超出的10万。如果因为开发商的原因不能签订购房合同,那么开发商应该双倍返还给购房者定金40万,而不是60万。当然,开发商还必须将定金之外的10万元返还给购房者,这样购房者总共可以拿到50万元。
4.购房首付款应注意的事项
(1)定金条款不具有强制性,仅具有指导性,消费者可以依法决定是否订立定金条款;
(2)不履行合同的具体情形应在定金条款中注明;
(3)定金条款虽已订立,但合同只有在消费者支付定金后才生效;
(4)区分定金和预付款的区别,预付款是指预付款,但不能适用预付款的违约金。
(5)谨防一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款中设置陷阱,故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律性质上是不同的。根据规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金是预付价款的一部分,不具有担保的性质。收取定金的一方不履行约定的,支付定金的一方只能要求返还定金,而不能要求双倍返还。