房子封顶，烂尾，多是因为开发商需要满足审批条件或者提高结算费用。业主购房时，无论是全款还是首付，钱打到开发商账户后，都会有一部分资金被房产监管部门扣掉。但要想取出这样的资金，需要满足相关部门的多重审批条件，包括需要给房子封顶，同时还要由开发商建设部分物业。根据建设环节的程度，结算资金的比例也不同。基础设施建设完成后，可以结算10%，房子封顶的话可以结算50%。所以开发商为了获得更多的资金，通常会给烂尾楼封顶。
房子封顶，烂尾，多是因为开发商需要满足审批条件或者提高结算费用。房子的顶部和开发商的实力有很大关系。开发商前期投入了大量资金，后期资金紧张，可能导致资金不足，最终可能导致房子烂屋顶。其实房子烂屋顶还会受到很多其他因素的影响，可能是因为自身施工质量有问题，可能是开发商欠账太多或者工程预付款太多，也可能是因为开发商实力比较差，遇到资金瓶颈。不一定是不好的结局，也可能是建设过程中不好的结局。
业主该如何处理烂尾楼？业主购买的未竣工房屋不能交付的，可按以下方式处理：
第一，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，烂尾的房子是可以复活的。
第二，如果开发商破产了，楼烂了，千万不要把房子还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。
第三，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。产权总比没有好。
如果有房子“烂尾”的可能，先不要急着起诉法院，给开发商一些时间，希望其能在短时间内筹集资金完成后续工程，让消费者的损失降到最低。如果开发商因资不抵债而宣告破产，根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。特别是消费者通过预购取得了房屋的产权。
