1.买方风险：如果房屋突然被查封，购买抵押房产，买方用自己的贷款偿还卖方的贷款。房子能否免于拍卖，不仅取决于他本人，很大程度上取决于卖家的影响力。在卖方抵押完全解除之前，买方对房产的所有权始终处于不安全状态。
2.卖方风险：在触发提前还款的情况下，在“有抵押转让”模式下，由于卖方贷款设定的抵押尚未解除，卖方的还款义务并未结束。如果出现触发提前还款的情况，如房屋受损或灭失，卖方将失去贷款的期限收益，贷款将加速到期，短期内将承受巨大的资金压力。
二手房过户流程有哪些？1.签合同付款。
买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签订合同时，他们要注意合同中是否有这样的信息：房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。
2.纳税和转让所有权
房屋交易细节对双方无意义后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房交易税费比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费。如果是其他性质的二手房，可能需要缴纳其他费用。缴纳税款后，交易双方即可完成产权变更登记。
3.领取新的产权证
办理完产权变更登记后，房地产交易管理部门会给买受人一份房屋所有权证通知书，在规定的时间内，买受人可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。二手房交易结束。
