首付分期是合法的，开发商的首付分期是合法的，但前提是要有借钱的能力。也就是说，购房者要和开发商签订借款合同，需要第三人来履行。所谓首付分期，实际上需要签订相关的借款合同，买家支付部分首付，开发商支付剩余的首付。如果没有相关的借款行为和负债行为，说明是名义上的垫付，只是为了抵押贷款，是违法的。
所谓首付分期，就是买受人先与开发商签订合同，开发商垫付首付款，买受人按期偿还给开发商，不计利息。同时，买方可以正常申请贷款，办理产权过户。这种方法看似可行，但实际上首付比例是政策规定的，所以这种行为是违法的。买房要量力而行。
分期买房要注意。因为买房分期首付不符合国家规定的购房政策，开发商帮我们出了一部分首付。在签订购房合同时，开发商会将预付款的相关细节写入合同附件。因此，特别提醒购房者在签署附件时要特别注意以下问题：
1.开发商交的首付什么时候还？
2.有没有利息，多少钱？
3.首付没交，是交违约金还是退房？违约金怎么算？如果退房，之前交的首付会退吗？会退多少？
4.对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于这种方式，购房合同已经签订并在房管部门备案，所以风险在于，如果购房者未能在规定时间内补足剩余首付款，就要支付一笔违约金，目前没有相关规定，只能由开发商决定。
