40年产权是指房屋所占土地的使用权，而不是房屋的使用权。房屋产权在购买后永久享有，但土地使用期满后，需要向国家缴纳一定的土地出让金。
根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
什么是40年产权房？前40年的生产都是商业性的，税费电费都是商业性的。70年的物业是民用住宅，适合居住，有30年的使用年限，比40年长70年。40年产权是指土地使用权的时间。产权是你的，可以终身拥有。但是土地权利的所有权属于国家。你需要在你拿到土地的使用权之后，再去购买土地的使用权。
2.40年产权，严格来说属于房地产开发过程中规划土地用途和开发用途不完全一致的情况。用40年或50年产权的公共土地开发住宅物业只是其中之一。在房地产市场，还有其他类似的情况。
40年产权房的特点40年产权房通常是公寓，具有以下特点：
1.公寓面积小，总价低。
公寓房以小户型为主，面积在50平米左右。因为面积比较小，所以总房价、首付、月供都会比其他房子低。这种公寓房非常适合有有效经济能力的年轻人购买。
2.这套公寓功能齐全。
公寓房各方面功能齐全。虽然面积不大，但室内设计非常灵活，对于刚步入社会的年轻人来说，既省钱又能保证生活质量。
3.该公寓便于转售或出租。
公寓大多位于市中心，地理位置会更好，所以周边配套比较齐全，交通便利，可以满足购房者的基本居住需求，这样的房子也更容易卖和租。
4、公寓省时省力。
现在的公寓基本都是装修好的房子，买家可以直接拎包入住，省去了买家装修的很多麻烦。
