1.房产“赠与”:需缴纳的税费包括契税、公证费(一般为房价的2%)、登记费(100元)。主要的是契税，是评估房价的3%，一般是市场价的3%。比如市场价120万的房子，契税3.6万。如果子女在房产证到期5年后出售，且是住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。
2.房屋“出售”:房屋“出售”给子女的，90平方米以下首次购房按1%缴纳契税，90-140平方米房价按1.5%缴纳，增值税税率为5.55%，由卖方缴纳。出售和购买普通住房超过两年的，免征增值税和土地增值税五年；不超过五年的，免征所得税和产权五年；未超过五年的，按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%支付；并按建筑面积6元/平方米交纳房屋交易费用。
3.房屋“继承”:按房价的2%缴纳公证费，按房价的0.5%缴纳鉴定费，按房价的0.05%缴纳营业税，按房价的1%缴纳土地增值税，房产登记费100.00元。
父亲过户给儿子的房子是夫妻共同财产吗？一般来说，父母转移给子女的财产属于共同财产，但父母明确转移给夫妻一方的除外，夫妻关系存续期间取得的财产应当属于夫妻共同财产。当事人结婚前，父母出资为双方购房的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示是对双方的赠与的除外。当事人结婚后，父母出资为双方购房的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第1062条第1款第4项规定的原则办理。
父母过户给子女的房子不一定属于夫妻共同财产。如果过户给夫妻双方，房产证上登记的是双方的名字，属于夫妻共同财产；如果是指所有权转移给一方，并且明确写明房屋仅归夫妻一方所有的，则不属于夫妻共同财产。
父母过户给其已婚子女的，父母有明确声明或书面协议，表明是赠与子女的个人房屋，并办理过户手续的，该房屋属于父母赠与子女的个人财产。父母没有任何表示或者书面约定的，过户完成后该房屋属于夫妻共同财产。
