房屋出售未迁出户口的，可以违约索赔，具体需要根据买卖双方签订的购房合同约定的内容确定。合同中有约定迁入户口，但因出卖人原因不能迁入的，买受人可以要求出卖人承担违约责任，并可以要求解除合同。
法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(3)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；
(4)一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；
(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
卖房注意事项1。冷静下来报一下房价。
业主在报价时一定要冷静客观的预估自己房产的价格。如果不放心，可以去几家中介问问，然后综合报价。
第二，选择正规的中介公司
二手房交易是一个非常复杂的过程，涉及到二手房的评估，各种手续，各种费用。所以一般需要中介公司。一般首选大公司，操作相对规范。
第三，“跳过”中介有风险
有些卖家跳过“中介”，直接和买家交易。一方面是卖房客户违背诚信的标志，另一方面也增加了交易的风险，有时还会降低交易的效率。
目前委托中介卖二手房一般有两种方式：独家代理和一般方式。
两种方式各有利弊：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于早期交易，但在交易过程中可能存在一定的风险。
五、不能签“手价”
二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签一个“手价”，必然会给中介留下很大的操作空间。
六、合同细节应明确。
由于买卖双方缺乏房屋交易经验，在交易过程中对一些细节不太注意，会产生矛盾和纠纷。
七、不要轻易提前交房。
办理产权过户需要15天左右，这段时间可能会产生一些纠纷。现行法律以“保护现居居民权益”为主，因此可能会给房主带来一些不必要的损失。
八、小心转动钥匙。
很多二手房业主和中介公司签了合同，为了避免一次次看房的麻烦，就把自己的钥匙交给了中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。
九、代理有效期宜短不宜长。
代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。
10.自卖房子是有学问的。
在没有中介的情况下卖房的时候，找一个熟悉流程的人陪同。
