1.二手房个税：由卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)20%。卖方出售房屋，且该房屋为5年内家庭唯一住房的，免税。
2.二手房契税：由买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价格*税率。按照买受人购买的二手房，90平方米以下首套住房，税率为1%；首套90平方米至140平方米，税率为1.5%；140平方米以上或两套的，税率为3%。
买二手房需要注意什么？1.有房产证吗？
房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。也是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。不管房子的价格和质量如何，买二手房首先要保证房子有房产证。否则，即使你支付了购房款，房子也不属于你，你多半是钱和房子都没了。
2.核实卖家的身份
买二手房的时候，别忘了核实卖家的身份。你可以通过房产证上的信息判断卖家是不是业主。如果没有，记得要求卖家提供相应的委托证明，以免被骗。如果发现不止一个业主，那么在签订购房合同的时候，卖方也要提供所有产权人同意转让房屋的书面协议，否则如果出现产权纠纷，将被判定为无效交易，吃亏的是自己。
3.实地考察旅行
二手房是现房，单从房子质量来说肯定不如新房。人们买房主要是为了自住，不想活在遗憾中。买房前一定要实地考察，既能确认房屋质量，又能考察周边环境、配套设施、小区物业，不容易被骗，居住的舒适度和便利性也会更有保障。
4.问卖家为什么买房子。
找机会问问卖家卖房的原因，既能对房子有更深入的了解，又能保证购房安全，或许还能为自己赢得更多的议价空间，节省购房成本。比如卖房就是换房，购房者要考虑房子面积和房间数量是否符合自己的实际需求；如果卖房是因为这里发生了不好的事情，比如邻居吵架打架，流血事件，那么购房者要慎重考虑，以免影响后期的居住体验。如果你想急着卖房，那么别忘了和卖家讨价还价，降价的空间会很大。
