二手房的抵押解除和过户不能在同一天办理，因为过户不可能在一天内完成。二手房放款过户大概需要1-2个月的时间，具体需要的时间要看银行和房管局的相关规定。抵押贷款必须先还清。银行会在1-3个工作日内出示结算手续。有了结算手续，就去房产局解除抵押。发布手续完成后，会有3-5个工作日的备案期。不动产档案归档后，即可办理过户手续。
买二手房有哪些手续和流程？1.买卖双方持房产证到评估公司出具评估报告。
2.卖方在买方贷款银行开立个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3.签约：买卖双方签约《存量房买卖合同》 《定金协议》并收取定金。签订协议时，他们需要注意带上户口本和产权人身份证。签订合同时，卖方所有产权人需到场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，需要提供《配偶同意出售证明》。
4.审核环节：在这个环节中，买家需要做资质审核，确认自己有购房资格，卖家需要做房屋核验。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易。两项可以同时进行，10个工作日左右出结果。
5.资金监管：卖家在银行开户，买家把钱打入卖家账户，银行暂时冻结资金，转账完成后解冻，支付给卖家。
6.纳税过户：纳税，即买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权从甲地转移到乙地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。一般可以当天缴税过户时，买卖双方都必须到场，需要先在地税局缴纳所有相关税款，然后持税单到“建委”办理过户手续。
