在外地有房后在上海买房不算二套，但前提是买受人家庭名下在上海没有住房，买受人家庭名下没有商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录。也就是说，上海第一套房和第二套房的认定与是否在外地有房无关，只与是否在上海有房、是否有住房贷款记录有关。
上海本地人买房的条件所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。
1.(上海人，以家庭为单位)和父母在一起不超过两套。如果自己名下没有房产，可以多买两套。(前提：2011年1月28日前与父母合租)
2.(上海人，以家庭为单位)有父母的不超过两套。你名下有一套，还可以再买一套。(前提：2011年1月28日前与父母合租)
3.(上海人，以家庭为单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以多买两套。
4.夫妻加子女和父母(五人)，如果申请房产税减免(人均60平米)，需要证明父母是随户籍的，办理房产税认定时需要去交易中心。注：2011年1月28日后与父母共有的房屋，视为自有财产。
外地人在上海买房条件1。以家庭名义买房，意味着买房人已婚。
2.家里在上海没有房子。
3.证明你在购房合同签订之日前三年内至少在上海缴纳过两年税或社保的证明。
4.如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单就可以直接买房。
5.2016年，上海仍将执行限购政策。对非上海户籍居民家庭，能提供符合规定的纳税证明或社保证明的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
6.根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购房的，社会保险缴纳情况符合“自购房之日起前3年累计缴纳满24个月”的，逾期不予认定。
