小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡镇政府或村政府发放，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
买小产权房的注意事项1。看开发主体是否合法。城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法开发土地的资格。
2.看有没有取得国有土地使用证。根据相关规定，城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心作为国有土地征收，实现土地性质变更，然后通过“招拍挂”方式移交给土地使用者使用，由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3.看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证购房者的房屋所有权证。
4.看看我们是否获得了建筑施工许可。城中村改造项目按《建筑法》规定进行报建、招标、施工、监理、竣工验收。
5.看有没有商品房销售(预售)许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的一个重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定。经武汉市国土房产局审核，各项条件符合相关法律法规规定，取得商品房销售(预售)许可证后，方可向社会销售。
