小产权不能转化为大产权。小产权房一般是指建在农村集体土地上的，不能到不动产登记部门登记。大产权房一般指商品房。小产权房和大产权房不是法律概念。
小产权房买卖的法律风险。这条法律原则上是无效的。
关于小产权房买卖合同的效力，根据我国现行法律规定和社会实际情况，原则上认为无效，可以有有效的例外，在社会上争议很大，法律风险很大。
2.房产证问题影响升值。
购买后拿不到房屋所有权证，无法合法过户，对房屋的保值增值也有很大影响。
3.开发和建设风险。
开发建设的监管也是缺位的。如果在没有任何资质和监管的情况下，将购房款预付给开发单位，对于购房者来说，资金安全、开发商资金是否按时到位、房屋能否按质按时交付等都存在很大的风险。
4.国家政策规范拆迁风险和补偿。
如果买的是在建的小产权房，国家政策变化导致建设项目停工或拆迁，购房人只能向开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋又无法及时索回的尴尬局面。另外，如果买房后有征地拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购房人不是合法产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿。
5.房子质量和售后维修都没有保障。
小产权房建设可能根本不办理房屋质量验收手续，容易出现房屋质量问题，小产权房也没有维修基金。一旦房子出现质量问题，购房者的利益很难得到维护。
6.解决纠纷的法律适用不明确。
由于小产权房特殊的法律属性，小产权房不同于普通商品房，其流通和转让有诸多限制。人民法院不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以维护购房人的权益。
