已经备案的房子，就是在当地房管局进行了房屋登记，所有的交易过程都可以在网上查询，所有的过程都在监管之下，不会出现一房多卖的情况。房屋备案本身也是对房屋资质的审核。如果你没有正常的销售条件，尤其是期房，是没有办法办理备案的。
买房需要注意什么？1.注意建筑的价值。
我们在买房时，首先要关注楼房的地理位置，是否有学校、医院、商场，交通是否便利，这些都直接关系到房子的价值。如果房子价值高，对于房子未来的出售或出租也有很大的优势。
2.注意开发商的资质。
买房的时候也要注意开发商的资质和背景，这直接关系到房子的质量，房子能否顺利交付，以及交付后的物业水平。一般来说，可以关注开发商是否持有《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》。开发商想开，这五证缺一不可。其中任何一项缺失，都可能在购买过程中产生很多不可控的风险。
3.注意对购买合同的检查。
我们也应该非常重视购买合同的内容。我们最好不要留空，否则可能会被开发人员篡改。而且对于开发商在合同中提到的细节，比如赠送阳台的承诺，也要在合同中明确。买拍卖行的话，一定要在合同里约定交房的条款和期限。一旦开发企业延迟交房，且交房状态与合同不符，购房者维权时可以有理有据，维权时会更容易。
4.合理评估贷款买房的能力。
目前团购房子的主要是80后和90后。大部分人收入普遍不高，可能要靠父母的赞助和贷款才能买房。所以在买房的时候，不能太任性，一定要量力而行。要考虑日常生活费用，手续费，买房后的物业管理费，装修费等。而且最好不要超过家庭收入的一半。不然买了房，从此不敢出门旅游，只能对商场里自己喜欢的衣服望而却步。
