65万房子30%首付19.5万。计算方法是总房价首付比例，即65万30%=19.5万，这是要准备的首付金额。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。具体首付比例以所在城市的规定为准。
买房有首付要求吗？关于购房首付比例的规定如下：
1.首套个人住房商业贷款一般要求首付为总房款的30%(具体规定各地可能有所不同，如上海为35%)。
2.公积金贷款购买的房屋建筑面积不超过90平方米的，首付一般可以支付总房价的20%；如果建筑面积在90平米以上，通常至少需要支付总房价的30%的首付。
3.如果贷款是买二套房，国务院明文规定首付比例不低于总房价的40%。在这个政策的基础上，一些地方可能会做一些调整和波动。在很多地区，二套房贷款需要支付总房价50%至60%左右的首付，部分地区甚至高达70%。
当然，以上都是最低比例。如果客户手头有充足的资金，其实可以在买房和办理房贷时，选择加首付，减少贷款额度，这样房贷会更容易通过审批。
买房首付来源有要求吗？1.首付必须是自有资金。
银行为了进一步落实房、住、炒的要求，对申请按揭贷款的客户首付有严格的规定。最重要的一点是，首付资金必须是自己的资金，即不能向别人借，也不能向银行借。如果被银行发现，就会被拒。
2.首付不能涉及洗钱等违法事项。
除了不是债务基金，首付如果涉及洗钱也是不能接受的。比如一个借款人通过海外账户，通过投机倒把比特币卖出去，再转到国内买房。如果被银行发现，就会被拒。
3.首付不能来自银行卡现金。
有些人会投机取巧，通过信用卡账单周期的时间差套现信用卡资金支付首付，实际上是不可能的。现在征信报告已经隔天更新，信用卡套现的资金很容易被银行发现。
