房屋保修期一般从竣工验收之日起计算。基础工程为设计文件规定的工程合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道、电气管道为两年，其他工程保修期可约定。有防水要求的防水工程、卫生间、房间、外墙为5年；电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。
房子过了保修期怎么办？该找谁修？过了保修期的房子的问题可以找业主委员会或者物业管理单位。房屋专有部分由业主维修，房屋共用部分或者共用设施设备可以申请使用房屋公共专项维修资金，由建设房产主管部门或者业主大会批准。
第20条。房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用按照下列规定分摊：
(一)商品房之间或者商品房与非住宅房屋之间的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由相关业主按照各自物业建筑面积比例分摊。
(二)售后公有住房共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房使用单位按照比例交存住宅专项维修资金；
其中，应由业主承担的部分，由相关业主按照各自物业建筑面积比例分摊。
(3)售后公房与商品房或非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照建筑面积比例分摊到所有相关物业。其中，售后公房费用应当由相关业主和公房单位按照交存住宅专项维修资金的比例分摊。
