这个不一定，要看外墙脱落的原因和时间。如果房屋外墙不是人为造成的，房屋还在保质期内，开发商负责维修。如果房子过了保质期，就是物业公司申请房屋维修基金进行维修。没有房屋专项维修资金的，由全体业主出资维修，具体维修事宜由物业安排。
外墙脱落的原因有哪些？1.基层和面层所用材料的原因。
选用的原材料质量不合格。比如材料孔隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗性和抗冻性差，导致外墙基材强度降低，体积膨胀，不能抵抗大气的风化，降低外墙材料的耐久性。
2.施工原因
外墙施工时，工期太短，新墙或基层的水还没有完全干透，就马上覆盖粉刷。基层风干后会产生收缩裂缝，或者外墙施工基层抹灰厚薄不均，导致收缩不均匀，抹灰材料空鼓，缝隙未填满，施工时形成空鼓。
3、环境因素的原因
外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。长期暴露，空气中的水分和有害物质的物理化学作用。温度和湿度的交替变化会引起外墙基面材料的膨胀和收缩。长期反复交替作用，会逐渐破坏基层和表层材料，产生裂纹、脱壳、小块脱落。如果材料损坏，没有及时保护，侵蚀会沿着裂缝深入，破坏外墙内部的涂料，从而失去装饰和使用功能。
如何补救外墙瓷砖脱落1。基础治疗
首先检查瓷砖是否有大面积的起壳、松动、起皮，如果有，先修复。然后确保底座表面没有水、浮渣和杂物。
2、缺口修复
对于瓷砖接缝处2 ~ 3mm的微小缝隙或明显凹槽，可先用瓷砖填缝剂填补。制备涂料时，可适当增加粉末组分的用量，以提高与基体的附着力，便于操作。
3、填缝
密封要尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层之间不能有气泡，这样才能粘结牢固。如果只有瓷砖上的砂浆没有脱落，此时可以将瓷砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥搅拌成糊状。然后在瓷砖背面薄薄的涂一层，再把瓷砖贴在之前贴好的墙面上。
如果瓷砖和砂浆同时脱落，可以先在瓷砖脱落的墙面上凿一些小坑。然后用加了107胶的砂浆重新贴，把瓷砖紧紧压在墙上。
