除了房贷记录本身，提前还房贷也不会影响房贷申请。即使提前办完房贷，以后也可以正常办理贷款业务，但会保留房贷记录。以后房贷按二次贷款办理。在很多城市，二套房贷款利率远高于首套房。
二套房的认定标准是什么？1.如果贷款已经买了，商业贷款已经结清然后贷款买房是首套。贷款没结清，第二套就要清算。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时再贷款认定为二套房以上。
2.夫妻一方婚前买房，使用商业贷款。对方婚前买房，公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付款比例。贷款还没还完，就清算两套房以上。
贷款买房，首套房和二套房有什么区别？1.利率差。二套房的贷款利率远高于首套房。就公积金贷款而言，二套房贷款利率比首套住房公积金贷款基准利率上浮10%。部分限购限贷城市，商贷首付比例首套房20%，二套房30%。
2.配额差异。二套房的贷款额度远低于首套房。根据国家新政，首套房借款人最高贷款额度为购房款的70%，首付30%，公积金贷款首付可低至20%，但二套房借款人最高贷款额度仅为60%，首付40%。具体的贷款额度也和借款人的资质有关。
3.贷款难度的差异。二套房贷的贷款难度远高于首套房贷，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷。
