房贷利率下调原房贷利率不得下调。根据购房者选择的贷款方式有关系，因为如果购房者之前的利率是固定的，那就意味着房贷利率在还清房贷之前是不会变的。如果您选择了LPR浮动利率的购房者，由于房贷利率已经下调，原房贷利率将会调整。
2022年住房贷款利率是多少？一年以内的借款利率为4.35%，一至五年的借款利率为4.75%。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。公积金贷款利率为五年以下(含五年)贷款2.75%，五年以上贷款3.25%。由于限购限贷政策，各地银行调整首套房贷利率力度不一。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。
二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定按揭次数，且已使用公积金贷款或商业贷款购房的，为二套房。之前的贷款，基准利率调整后，明年1月1日执行新的基准利率，月供有所变化。
如何计算房贷利率如果贷款只有一年及以下，利率为4.35%；贷款一至五年的，利率为4.75%；贷款5年以上的，利率为4.90%。
1.利息=贷款金额x年利率x期限。该公式在期限内按单利计算，是到期一次性还本付息公式。
2.贷款不一样。首先，它们是按月复利计算的。二是分期偿还，偿还的部分本金不用于后续计算利息。
3.按目前房贷七折计算利息。现在五年期以上的基准利率是5.94%，贴现后是4.158%，换算成月息就是4.158%/12=0.3465%。
