小产权房是乡镇性质的房子。小产权房是指建在农村集体土地上的房子。未办理相关证件，未缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村里颁发的，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购买合同不会在国家土地和房屋管理局备案。
小产权房的建筑属性是什么？1.村委会统一建楼。
对于这种性质的小产权房，土地和住房建设由村委会出资。村委会的土地属于村委会自建房，物业管理一般由村委会直接接管。甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，购房人的房款交给村委会股份公司。
2.村委会集资房
其性质是集体集资建房，合同的大致意思是村委会、开发商、购房者共同出资建房，这种性质的小产权房在市场上的数量非常多。签合同的时候，甲方一般是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。其责任由村委会和开发商共同承担。物业一般由开发商接手，如果由村委会接手，购房款交给开发商公司。
3.开发商建房子(农家乐)
这种性质的小产权房从个人到有实力的开发投资公司都有。土地由开发商在村委会购买后，进行开发建设，并为开发商和买家双方签订合同。其责任和财产由开发商承担。
