房产抵押贷款需要的材料包括：房屋所有权证原件及复印件。国有土地使用证原件及复印件。抵押合同原件。委托书。抵押登记申请书由抵押登记部门提供。借款人的身份证明或法人资格证明。借款人的结婚证或离婚证。借款人的居住证明。
抵押贷款需要什么条件？(一)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；
(二)房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不能超过40年；
(三)抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；
抵押财产的所有权人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
不能办理房产抵押贷款的房屋类型有哪些？1.贷款尚未结清的房产。
抵押贷款的房地产抵押物必须是没有任何抵押和贷款的房地产。如果房产已经抵押或者房产还在抵押，银行已经拥有该房产的他项权利，借款人不能抵押该房产，银行也不能办理。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。
2.一些公房已经购买。
已购公房不能抵押有两种情况：一是已购公房不能提供购房合同或协议，因为有的购房合同会有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能操作这套抵押贷款；另一种是不能提供已购公房中央产房上市证明的中央产房。这样的房产不能上市交易，所以无法经营业务。
3.不到五年的经济适用房
按照国家现行政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能申请房产抵押贷款。房屋拆迁一般由经济适用房管理。
4.没有房产证的小产权房。
如果居民没有取得小产权房的房产证，只有房屋的使用权，没有所有权。没有这套房产的权属证书，这类房产就无法上市交易，也无法办理抵押手续，更谈不上抵押贷款。
