2023年小产权房最新政策规定，小产权房可以不发证。由于产权不完善，价格便宜。为了大量的暂时收益，很多购房者选择购买小产权房。根据最新的小产权房政策解读，国土部禁止登记发证。
所以，购房者一定不要贪图小产权房的便宜而选择购买小产权房，因为他们证件不全，所以经常会发生纠纷，最严重的情况下，购房者会空手而归。还不如选择正规的房子买房，至少以后可以住的舒服，不用太麻烦。
小产权房买卖有什么风险？“五证”是消费者取得房产证的先决条件。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办理房产证的。虽然“小产权房”正在热销，但很多业内人士认为，“小产权房”有很多风险，最大的问题是没有产权，不受法律保护。
(一)没有房产证
这种住房建在集体土地上，不允许对外出售。没有法律保障。也就是说，购买这样的房子是拿不到国家颁发的产权证的。这是由国家的法律和土地使用性质决定的。
(二)拆迁难以补偿
那些“廉价房”除了不能办理房产证之外，其实属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。
(三)质量难以保证
房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也非常容易出现问题。
(四)配套设施不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。
(5)遗产也麻烦。
由于没有产权，以后继承会有很多麻烦。以新农村建设、旧村改造为名，是目前“小产权房”常见的运作模式，具有打擦边球的性质。
《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)上取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。本法所称房地产开发，是指在依照本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
