如果房产不能出售，法院会向被执行人申请以保留价接受房产，可以直接获得房产清偿债务。如果申请执行人不接受该财产清偿债务，该财产将被释放并返还给执行人。申请执行人可以申请执行被执行人的其他财产。房屋拍卖是法院强制拍卖的房屋。当业主无力履行还款合同或清偿债务时，被欠款方向法院申请债务清偿和强制执行。法院会将债务人名下的房屋进行拍卖，拍卖所得将偿还给欠款方。
你说的拍卖、拍卖和出售是什么意思？拍卖：拍卖是第一次拍卖。法院会根据评估公司的评估价格制定起拍价，并参考债务人的债务情况与债务人协商起拍价。起拍价通常是市场价的7-8折，不固定。有的可能接近市场价，有的可能远低于市场价。正常情况下是市场价的7-8折。一拍的竞价周期为24，在拍卖的最后一秒，每次竞价会自动延迟5，直到无人出价。
第二次拍卖：第二次拍卖是第二次拍卖，是基于没有人出价的情况下进行的第二次拍卖。如果有人出价第二次拍卖，就没有第二次拍卖，起拍价一般是第一次拍卖价格的八折。通常情况下，第二次拍卖将在第一次拍卖后的15-30天内进行。第二次拍卖的竞价周期和第一次拍卖一样，也是24，每次竞价延迟5，直到无人竞价。
抛售：第二次拍卖在无人出价后会进入抛售的过程，也可以理解为第三次拍卖。抛售的起拍价和第二次拍卖一样，不会再降。卖出和二次拍卖的区别在于，卖出需要竞买人全款，不允许银行按揭贷款。出售的拍卖期一般为60天。期间如果有人出价，拍卖期会自动转为24天的拍卖期。如果24天内没有其他人出价，拍卖将完成。
出售和拍卖的区别是什么？1.不同的程序。
拍卖前，必须事先宣布拍卖标的，有关人员应当到场。拍卖完成后，在规定时间内完成资金支付和货款支付。买卖只是标的物的买卖，没有这个拍卖过程。
2.不同的截止日期
拍卖开始后，通常会有一个投标截止时间，参加拍卖的人可以在截止时间内投标。期满后，参与竞拍者不能竞拍。买卖没有固定的竞买期限，交易可以达成。
