专有建筑面积是指套房内的内墙，也就是只有自己拥有，自己使用和处置的面积。其概念是建筑物区分所有权，即建筑面积包括公摊面积和专有建筑面积。电梯房、楼道、物业用房、建筑外墙等公共公摊面积由全体业主使用和处分。建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积=结构面积辅助面积室内使用面积。
建筑面积和建筑面积1的区别。覆盖范围不同：
住房面积包括辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等。建筑面积包括房屋的使用面积、墙柱面积、楼梯和走道面积以及其他共用面积。
2、计算方法不同：
住房面积=套内面积与分摊面积；室内面积=外墙使用面积的一半；公摊面积=公摊系数*套内面积；分摊系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积；公共使用区域是整栋建筑的共用部分。
建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。多层和高层住宅建筑面积计算的话，是各层建筑面积之和。
阳台建筑面积计算规则阳台建筑面积计算规则阳台不是符合居住建筑标准的封闭阳台，建筑面积应按围护结构的一般水平投影计算。以及封闭阳台是否符合以下标准，都要计算建筑面积。具体标准如下：
1.建筑面积在90及以下的单元，各阳台水平总投影面积不能超过12。
2、建筑面积在90至140米的，每个阳台的总水平投影面积不大于15。
3.建筑面积大于140的住宅单元，每个阳台的总水平投影面积不大于18。
4.廉租房和经济适用房的阳台面积可按建筑面积90m2的标准计算。
5.如果内阳台和复合阳台的进深不超过1.5米，只需要计算一半的建筑面积。
6.阳台深度不超过0.6米时，不计算建筑面积；超过0.6米时，按建筑面积的一半计算。
