1.有实际成交价格不低于该级基准地价平均标准的，按成交价格不低于40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照全部地价的40%计算。
2、划拨土地使用权转让补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算。
3.土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。
4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。
二手房土地使用证可以抵押吗？土地使用证可以抵押。土地使用证是确认土地使用权的法律文件。根据现有规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法律文件。我国的土地分为农民集体土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用证和国有土地使用证。
二手房买卖的流程是怎样的？1.买卖双方建立信息沟通渠道。购房者了解房屋整体情况和产权，要求卖家提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。
2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
5.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
6.买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
