买房定金不能退。押金也叫预付款。初步协议达成后，双方进一步协商并签署临时认购协议。买方支付定金，享有优先购买权，可以退还，没有法律效力。定金是提前支付的，保证了债权的实现，定金的数额也是提前明确的。通过定金罚则的适用，可以促使双方当事人自觉履行，起到担保作用。
交付定金需要注意哪些环节？1.押金易送难退。因此，不要随便向开发商交付定金，要注意消费协议的内容，尤其要警惕“定金不予退还”等条款，以免上当受骗。
2.在签协议、交定金之前，尤其需要多方面考察开发商的信誉和能力水平。
3.如果开发商做了口头承诺，一定要在签协议的时候写下来，这样才能保留证据。不要因为怕麻烦和面子而写进协议里，给你的消费带来隐患。在和对方签订了定金协议之后，如果你不履行合同，那么对方可以直接没收你的定金，如果对方不履行协议，那么对方会双倍返还定金。
4.促进消费者科学理性消费，避免盲目冲动消费。
违约金的条件是什么？1.明确规定违约金的条件，不仅包括迟延履行等违约行为，还包括因违约导致合同目的落空的结果。这两个条件缺一不可。
2、主合同一部分已履行，一部分未履行，因此一方遭受了损失，但合同目的并未完全落空。这时候就要用定金来惩罚没有完全履行合同的当事人，而不是惩罚所有的定金。
3、因不可抗力、意外事故或第三方的过错，致使主合同不能履行的，是否可以适用定金罚则的规定。因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外的第三人的过错导致主合同不能履行的，适用定金罚则。一方受到首付款处罚后，可以依法向第三人主张赔偿。
