1.二手房原以转让方式取得的，房屋的土地证会注明明确的使用年限，以此为准；
2.如果二手房原本是按照划拨方式取得的，可以去国土局查询，会告知你需要提供的材料；其次，问问邻居二手房的竣工时间，粗略计算一下。
二手房虚报房龄的卖家如何维权？如果原合同中没有约定，那么从民事法律公平的角度来看，有这样的处理方法可供参考。——开发商将商品房总价除以法律规定(或合同约定)的使用年限(70年)，乘以买受人的损失年限，确定赔偿金额。
《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的前提条件，该合同在性质上属于预约合同，是独立有效的合同。双方未能就总房价款、房价款支付方式、房龄等达成一致，导致房屋转让合同无法订立的，出卖人应当将首付款返还买受人。因业主虚报房龄导致房屋转让合同无法订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。因中介隐瞒或者虚报房龄导致当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当对当事人的实际损失承担赔偿责任。
