1.贷款额度低，期限短。购买二手商铺，最高贷款额度为商铺总价的50%，贷款期限相对较短，还款压力较大。
2.二手商铺过户的时候，税费和过户费会比新买的高很多。
3.市场上卖的一些二手商铺并不完全合法，有些商铺本身就有问题，比如业主的债务纠纷或者房屋的权属问题。
二手门面房的交易流程是怎样的？1.查询买房信息。实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，考察地段，协商价格，确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件、户口本等证件。
2.签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.双方到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人授信审批后，通知双方完成产权变更。购房者拿到产权证后，必须在银行陪同下办理他项权利证。他项权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。
二手门面房的交易税怎么算1。房产交易手续费：3元/平方米。
2.房屋登记费：550元/本(每增加一个证收取每本10元的费用)。
3.权证印花税：5元/份。
4.印花税：房价的0.05%。
5.契税：交易价格(或评估价格)3%。
6.土地增值税：如能开具上述购房发票，土地增值税=[转让收入-一手开具的票价相关税费] 适用税率。不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入90%)30%。
7.个人所得税：实际征收为(转让收入-不动产原值-合理费用)20%，核定征收为转让收入7.5%20%，转让收入-不动产原值-合理费用相当于个人净收入。
如果卖方买的房子超过两年，那么卖方不需要缴纳个人所得税和营业税。一般来说，二手店铺的费用在1000到3000元左右。中间的差距主要是由房子的总价值和房子的面积决定的。
