网签不是在营业部签的。商品房买卖双方应当根据在互联网上公布的商品房买卖合同示范文本和商品房订购合同示范文本，协商制定合同条款。经买卖双方确认后，开发企业通过网签系统在线打印，买卖双方共同签订书面合同。商品房购房合同网上打印后，网签系统会生成购房合同号，同时在商品房产权表中显示该单位的商品房。
为了保护自己的合法权益，买家一定要网签。因为网签主要是房管局为了规范房地产企业，禁止其一房多卖而建立的正规网络管理制度，只要网签的房子，开发商就不能进行二次销售，使得市场更加规范。
而一些违规开发商在开盘时未取得房管部门出具的预售证或其他证明，就违规与购房者签订购房协议或合同，这种情况不能网签。另一种情况，如果购房者自身购房资格会通过相关审核，也会导致网签失败。
网签过程中，购房者不要随意签合同，要仔细阅读相关合同。如果合同中有不合理的地方，他们可以向开发商提出自己的意见，双方可以协商。
网签房子和备案是一回事吗？两者有本质区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘、“一房多卖”而建立的网络化管理制度。
并且备案依据是中国建设部发布的第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与中标人签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。
两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。在应该注意的时候，网签并不具有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效果。完成网签后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构进行备案登记。
