1.使用年限不同：车位使用权只有20年；物业车位有70年产权，可以办理产权证。
2.交易性质不同：权利车位不能交易，产权车位可以交易。
3.权利不同：车位使用权一般通过协议方式取得，租期届满车位使用权将丧失。产权车位可以通过产权登记确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权。
4.业主不同：有使用权的车位一般是物业公司或开发商；物业车位属于产权人，可以办理产权证。
5.支付方式不同：车位使用权根据物业或开发商签订的协议，每月、每季度或每年支付一次。物业车位需要一次性缴纳所有费用。
买车位需要注意什么？1.明确车位的产权。
选择车位，意味着购房者要关注车位是否属于开发商，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。一般来说，边肖不建议购买以下停车位：
2.社区公共开放空间
小区内的公共开放空间不属于可售面积。有的开发商随意在公共空地上画线卖给业主，有的则按月出租。但实际上，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售开放式地上停车位。
3.没有约定的地下停车位
地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区地下车位产权单独转让，不随房出售。如果没有类似的书面说明，地下车位也应该是业主股份所有，其收益也应该是业主所有。
4.已经共享的地下停车位。
如果地下停车场已经被小区业主作为公摊面积共享，那么开发商无权出售。也就是说，在卖房的时候，地下车位的面积已经分摊给了每个业主，按比例收钱，然后再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。
