1.公寓首付占房价的50%，也就是你要一次性支付房价的一半，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。而且不好租。通常，公寓是有两个楼梯的多户家庭。这种图案设计不太受租客欢迎，出租率也不是很高。
2.虽然公寓的价格会低于市面上的普通住宅，但房屋用途大多属于SOHO，即商住一体的性质。无论是办公还是居住功能，都必然恶化居住环境，而且这种房产不能迁入户口，对上学、工作、婚姻都有很大影响。另外，公寓楼层多，容积率大，降低了自然居住的舒适度。
买公寓需要注意的事项1。注意房子的产权。
众所周知，商品房和住宅的性质是不同的，所以购房者在买房时要注意是什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，但商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2.定义购买目的
确定买公寓是为了什么，如果是为了投资，可以选择商务公寓，但是在购买的时候要注意小区的配套和周边的交通网络是否完好；如果自己住，可以选择住宅公寓，因为很多商业公寓没有天然气是无法满足基本生活需求的。
3、注意周围环境和配套。
无论你买公寓是为了居住还是投资，居住环境都是很重要的，所以你在买公寓的时候，需要看小区的配套设施是否能满足居住的需求，小区附近是否有基本的配套设施，比如超市、菜市场、医疗诊所等。
4，需要转手，高税收。
需要注意的是公寓转让成本高。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。
5、需要关注物业和开发商。
无论什么类型的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。好的开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。
